Direto com o proprietário. Muitos se perguntam, qual o problema de fechar a compra de um imóvel assim?

Em outras palavras, a intenção é comprar um imóvel sem ter que pagar pelo serviço do Corretor de Imóveis.

De fato, não há nenhum impedimento nesse sentido. Os negócios podem ser tratados diretamente entre comprador e vendedor, desde que este seja o proprietário direto do imóvel.

Entretanto, além de todo o trabalho que isso dará, é preciso conhecer e avaliar bem os riscos.

Ao tratar direto com o proprietário você é quem exercerá todas as funções do Corretor de Imóveis.

Para torna-se Corretor de Imóveis é preciso concluir o curso Técnico em Transações Imobiliárias, requisito para obter o registro legal da profissão.

Assim, podemos concluir de imediato ser um tanto quanto complicado seguir com uma atividade em que o profissional habilitado necessita, no mínimo, dez meses de estudos para sua formação.

Mas, se mesmo assim ainda for sua intenção, veja aqui os principais aspectos a levar em consideração ao tratar da compra de um imóvel direto com o proprietário.

Direto com o proprietário, mesmo?

A primeira questão, apesar de parecer óbvia, não deixa de ser dispensável. Com quem estou negociando?

Ou seja, aquele que diz ser, realmente é o proprietário do imóvel?

No caso de tratar direto com o proprietário, primeiro, é certo que esse seja pessoa física. E não adianta ter procuração para representar o proprietário, somente este poderá anunciar e vender direto o imóvel.

Em suma, começa aqui a busca e análise de documentos. E não são poucos.

O propósito da documentação do proprietário é, primeiro, identificá-lo como, de fato, proprietário do imóvel e de sua idoneidade.

Por fim, caso o proprietário do imóvel seja empresário, é preciso obter e analisar também a documentação e a situação jurídica das empresas que possuir participação societária.

Documentos do imóvel

Analogamente, superada a etapa de análise do proprietário, passa-se a análise do imóvel.

Ao negociar direto o proprietário, você ficará com a incumbência de reunir e analisar uma lista complexa de documentos.

Será preciso levantar e analisar a escritura, a matrícula do imóvel e uma certidão da prefeitura, confirmando que o imóvel não possui dívidas, principalmente de Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU).

É preciso, também, o Habite-se e a planta do imóvel registrada na prefeitura.

No caso da planta, as medidas e as áreas construídas devem estar de acordo com a realidade do imóvel. Do contrário, poderá caracterizar construção irregular.

Caso haja financiamento sobre o imóvel, será preciso também da sua documentação, analisando junto ao agente financiador. as condições de pagamento do empréstimo e da transferência final do imóvel ou da dívida.

Condomínio

Mais um passo a seguir na obtenção de documentos em uma negociação direto com o proprietário.

No caso de se tratar de um imóvel em condomínio, seja casa ou apartamento, é preciso obter, da administração desse condomínio, uma declaração de inexistência de débitos condominiais.

Além de constatar não haver atrasos de valores não pagos, aproveite para confirmar o valor atual da taxa condominial.

Contrato de compra e venda

Por fim, estando tudo conforme, será preciso elaborar e assinar contrato de compra e venda.

Seja ou não direto com o proprietário, é sempre o vendedor a apresentar os termos iniciais desse contrato.

Caberá ao comprador analisar esses termos e propor alterações, se for o caso. Aqui, você precisará de um advogado.

Não é incomum negociações encerrarem-se aqui, especialmente nos casos direto com o proprietário, e não se concretizarem em um venda.

A falta de um terceiro que medie a negociação, no caso o Corretor de Imóveis, dificulta o negócio.

O risco de não seguir adiante é alto, visto que há até quem prefira começar a tratar primeiro pelo contrato para, depois, analisar os documentos.

Direto com o proprietário e com Corretor de Imóveis

Na Imóveis Anuva é possível anunciar sendo Corretor de Imóveis, uma imobiliária ou proprietário do imóvel.

Lembre-se, mesmo sendo o imóvel anunciado direto pelo proprietário, é recomendável que você contrate seu Corretor de Imóveis para tratar de todo processo.