Condomínio barato em São Paulo, ou em qualquer cidade do país, é um dos itens pesquisados por quem pretende comprar ou alugar um apartamento.

Afinal, essa é uma despesa inevitável para quem decide morar em um imóvel desse tipo.

Contudo, além do custo, o valor do condomínio barato pode indicar uma má administração. Ou seja, gastou-se pouco porque não se fez uma manutenção adequada, por exemplo.

Portanto, além do valor, é preciso analisar as condições gerais das áreas comuns do condomínio. Se os jardins estão bem cuidados, limpeza e segurança adequadas, instalações em geral, etc.

Apesar do número em sim parecer “frio”, é um ponto de partida, um indicador se o condomínio está realmente barato.

Apesar da pesquisa apontar apenas a cidade de São Paulo, a referência pode servir para outras cidades e regiões do país.

Condomínio barato em prédios com mais unidades

Quanto maior a quantidade de unidades, menor será o valor individual do condomínio.

Assim, edifícios com mais apartamentos, ou empreendimentos com mais de uma torre, tendem a apresentar um valor unitário de condomínio mais barato do que aqueles com poucas unidades.

Entretanto, a relação não é precisa.

A oferta de mais opções de itens nas áreas comuns do empreendimento podem afetar esse parâmetro.

Afinal, essa é outra relação a ser observada. Quanto maior o espaço ofertado de área comum, mais caro será o condomínio.

A manutenção, que consiste na limpeza constante, na segurança e nas reformas das áreas comuns, pesam no orçamento do condomínio.

Padrões de despesas

Em geral, o agrupamento da despesas revela que a maior parte do orçamento está voltado aos gastos com pessoal.

Sejam eles próprios ou de prestadores de serviços terceirizados, como normalmente é o caso da faxina e da portaria, essa despesa chega a representar quase a metade do orçamento do condomínio.

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Fonte: Data Lello

Portanto, qualquer alteração nos principais grupos de despesas afeta sensivelmente o valor do condomínio.

Valores médios

A pesquisa que revelou a informação do gráfico acima também trouxe os valores médios de condomínio praticados por região da cidade de São Paulo, separados por faixas do número de unidades.

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Fonte: Data Lello

Assim, vemos que a Zona Sul tende a apresentar um valor de condomínio maior que em demais regiões da cidade.

Previsão orçamentária

Ao adquirir um imóvel em condomínio preveja que a cota condominial é uma despesa permanente, passível de reajuste.

Sobre este ainda é cobrado um fundo para imprevistos, em torno de 10% do valor do condomínio.

Os reajustes normalmente sequem índices próximos ao da inflação. Entretanto, talvez provavelmente o valor do condomínio receba um reajuste ainda maior.

Isso pode ocorrer em condomínios com inadimplências nos pagamentos das cotas que afetem o fundo de reserva.

Conheça mais sobre o assunto acesando o relatório completo.

Condomínio barato — saiba onde pesquisar

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