Casa ou apartamento, vai chegar o momento em que será necessário começar a realizar algum tipo de reforma no seu imóvel.
No sentido da palavra, reforma é mudança. É a realização de algo com objetivo de obter melhores resultados.
Tipos de reforma
Em uma construção temos quatro situações que determinam o momento de uma reforma. Cada uma delas pode incorporar uma parte da construção, seja ela um acabamento ou uma instalação, ou o conjunto destas, ou até mesmo a construção toda.
Deterioração
Cada um dos materiais empregados em uma construção possuem sua vida útil. Em outras palavras, chegará o momento em que será necessário reformar aquele material, seja pelo mesmo ou por algum outro que o substitua.
Em princípio sãos os materiais de acabamento que mais se deterioram, e em um espaço de tempo menor. Pinturas, revestimentos cerâmicos de pisos e paredes, telhas, etc.
São materiais que normalmente ocupam grandes áreas e, assim sendo, ficam sujeitos a intempéries e ao desgaste natural pelo tráfego.
Adiar uma reforma só faz piorar
Por vezes, o nível de deterioração é pequeno, chegando ao ponto de ser imperceptível.
Assim, somos tentados a adiar algum tipo de intervenção, contrariando o que recomenda uma norma técnica ou o manual do fabricante do material.
Só que adiar uma reforma só faz piorar. A deterioração de uma parte, se não reparada no momento certo, pode vir a afetar e acelerar a deterioração de outras partes e materiais.
Fazendo uma analogia, seria o mesmo que adiar a troca de óleo do motor de um automóvel. Com o passar do tempo, pode-se até perder o motor.
Degradação
Dá-se esse nome à deterioração acelerada ou forçada. Ou seja, é esperado que um material tenha um certo tempo de vida útil, entretanto, esse tempo é diminuído consideravelmente.
A degradação decorre de algum tipo de ataque. Assim, antes de partir para reforma, é importante identificar as origens desse ataque.
Trincos em um piso, por exemplo, podem ter como causas infiltrações ou raízes, que devem ser eliminadas antes da sua substituição.
O ataque também pode vir da deterioração de outra parte, não tratada corretamente e das falhas de construção, conhecidas também por vício oculto.
O vício oculto é um defeito que se manifesta após um certo tempo. Ele é ocasionado por erros no processo de construção e pelo uso de materiais de qualidade inferior ao previsto por norma técnica.
Renovação
A renovação é o tipo de reforma que pode ocorrer em qualquer tempo.
Seu objetivo é mudar o aspecto visual, principalmente por meio da substituição dos materiais de acabamento empregados originalmente.
Para tanto, é interessante que a renovação seja programada para ser realizada em uma reforma sobre os materiais já deteriorados. Assim, o seu custo pode ser diminuído.
Lembrando que uma renovação pode ser simples, quanto trata apenas de mudanças nos acabamentos, ou estrutural, quando envolve a mudança de paredes divisórias (retirada ou inclusão) e a construção de mais cômodos.
Restauração
Quando o imóvel possui seu valor histórico, podendo até mesmo ser protegido por algum decreto de tombamento, qualquer tipo de intervenção, seja ela de reforma ou de manutenção, deve ser acompanhada por um profissional credenciado.
Em resumo, seja qual for o tipo de reforma, exceto a de renovação, não prevista para esse tipo de imóvel, somente ocorrerá após um estudo técnico de restauração.
A depender do nível de intervenção poderá ser necessário o emprego de pessoal capacitado, verdadeiros artistas que procurarão restaurar as partes afetadas da construção ao seu estado original da época da construção.
Manutenção não é reforma
Ao contrário de reforma, que trata de mudança, manutenção é preservação.
O objetivo da manutenção é preservar, manter como igual o estado de algo. O seu efeito visual é quase sempre imperceptível.
Entretanto, ao deixar de ser feita sistematicamente, de acordo com a necessidade, esta poderá acarretar na deterioração.
Por fim, conte sempre com um profissional habilitado para conduzir a reforma de seu imóvel.
