A opção da compra de um apartamento na planta, ou seja, com o empreendimento ainda por construir ou já em construção, torna-se a preferência de alguns compradores.
Entretanto, não sendo sua opção a compra do apartamento já pronto, ainda assim é preciso tomar alguns cuidados.
Afinal, durante a espera para finalização e a entrega do apartamento, muitas coisas podem acontecer.
Escolha do apartamento na planta
Podemos considerar até duas opções de apto na planta. A primeira é no lançamento, quando as obras ainda não iniciaram.
A segunda, as obras já iniciaram.
Já aqui há vantagens entre uma e outra opção. Porém, avançaremos para os cuidados em geral, que abrangem as duas opções.
1. Quem é quem?
A comercialização de um apartamento pode ter uma série de agentes envolvidos. Desde o Corretor de Imóveis até o empreendedor / investidor.
É possível que, em alguns casos, dois ou mais desses papéis sejam exercidos por um único responsável.
Assim, procure entender o modelo do negócio que está avaliando. Descubra os principais agentes e como eles se relacionam.
2. Referências e indicadores
Busque por referências de empreendimentos recém entregues pelo mesmo responsável. Aqui, veja se o empreendedor / incorporador contratou a mesma construtora.
Ideal se conseguir falar com o síndico ou zelador desses empreendimentos. Procure por eventuais problemas após entrega das obras.
Não que um empreendimento esteja livre de problemas. Todavia, é preciso avaliar como foi a atuação pós-vendas.
3. Prazo e atraso
Talvez provavelmente seja o maior dos temores de quem adquire um apto na planta.
Será que vai terminar no prazo?
É importante lembrar que os contratos de compra e venda trazem referência a esse assunto, garantindo ao vendedor um período de carência para atrasos em relação a previsão de entrega.
Assim, avalie se este período faz sentido para você e se ele não infringe algum prazo máximo de atraso que esteja garantido por alguma lei.
4. Acompanhe o andamento da obra
Antes de fechar o contrato procure entender como será seu acesso ao acompanhamento do avanço da construção.
Algumas empresas oferecem sistemas e meios digitais de acompanhar o avanço das principais etapas da obra.
Desconfie caso haja alguma resistência em esclarecer como se dará o seu acesso ao acompanhamento das obras.
É provável, por questões de segurança, que não possa acessar seu apartamento ou o interior do edifício em construção. Entretanto, relatórios fotográficos de cada etapa podem atender a essa necessidade.
5. Documentação
Importante assinar o contrato de compra e venda do apartamento na planta somente após ter recebido e analisado a cópia de todos os documentos do empreendimento.
Isso porque você não vai querer ter atrasos ou até mesmo problemas legais, mesmo com a obra finalizada.
Tenha seu Corretor de Imóveis desde o início do processo e peça que ele o oriente a respeito dessa documentação e de sua validação.
6. Custos acessórios
Fique atento a eventuais taxas embutidas no contrato de compra e venda que não correspondem ao que fora negociado ou que tenham nenhuma correspondência legal.
Alguns gastos, como por exemplo o seguro em caso de financiamento, são obrigatórios, Entretanto, o comprador tem liberdade para contratar o seguro com quem quiser.
Novamente aqui, seu Corretor de Imóveis saberá orientá-lo sobre a legalidade de cada cobrança.
7. Vistoria de entrega do apto
Chegou a hora tão esperado de receber o seu apto comprado na planta. Entretanto, contenha sua ansiedade.
Não abra mão de realizar uma vistoria de entrega das chaves criteriosa. Faça com um profissional de sua confiança, podendo ser engenheiro civil ou arquiteto.
Muita dor de cabeça poderá ser evitada pela vitoria do apartamento.
Para não frustrar sua expectativa, considere que haverá a necessidade de realizar, no mínimo, duas vistorias do apto. A segundo será para checar se os problemas identificados na primeira vistoria foram todos corrigidos.
Apto na planta: dica essencial
A sua jornada na compra de um apto na planta tem possibilidade de ser promissora partindo de uma boa ferramenta de busca.
Portanto, antes de sair batendo perna e gastando combustível e tempo com visitações de coisas que não lhe agradarão, procure pesquisar por opções em um portal de anúncios.
Privilegie o portal do tipo marketplace. Isso facilitará sua busca devido a disponibilidade de variadas fontes de anunciantes.
Você poderá contar com a Imóveis Anuva, que possui as características essenciais para potencializar o sucesso de sua busca por um imóvel.