Imóveis envolvem uma série de informações e variáveis. É preciso analisá-las antes de fechar um negócio.

Antes de tudo, tenha como seu aliado um bom Corretor de Imóveis. Assim, boa parte dos possíveis problemas estarão cobertos pelo indispensável conhecimento técnico do profissional.

Preparar-se previamente para as buscas poupa tempo e afasta eventuais negócios de imóveis com problemas.

Em suma, defina seu maior propósito. Busca de imóveis usados para reformar e depois revender ou alugar, ou oportunidades de imóveis que já estejam em boas condições.

Imóveis usados e seus riscos

Contando com o apoio de um bom Corretor de Imóveis certamente você certamente estará afastando boa parte dos riscos em fazer negócio com imóveis usados.

No entanto, é bom conhecer um pouco a respeito desses principais riscos.

Imóveis usados, antes de mais nada, trazem o risco de defeitos, sejam por falta de manutenção ou por vícios de construção.

Por isso, a depende da situação aparente do imóvel, talvez seja preciso a avaliação de um Engenheiro Civil.

Imóveis sem mercado

Um imóvel anunciado há muito tempo pode indicar problemas.

Boas oportunidades podem se resumir em imóveis sem grandes atrativos comerciais, aí o motivo do preço baixo.

Seja qual for o motivo, entrar em uma dessas significa aposta alta. Um dia, talvez, a situação se reverta. Ou ainda, pode haver a possibilidade de tornar esses imóveis atrativos, transformando seus usos, por exemplo.

Entretanto, é aposta alta.

Bonitinhos, mas ordinários

Imóveis aparentemente bem cuidados ainda podem ter problemas escondidos, sobretudo quando foram récem reformados.

A reforma recente pode ter sido executada com o propósito de ‘esconder’ falhas da construção. Infiltrações, humidade, trincas estruturais, entre outros problemas ‘maquiados’ que se revelarão em pouco tempo.

Quanto mais documentado o imóvel estiver, melhor. Imóveis antigos não costumam ter seus projetos arquivados.

Caso encontre algum imóvel que possua as plantas de arquitetura, estruturuais e de instalações, comemore.

É provável, no caso contrário, que seja necessário fazer um levantamento para reproduzir esses documentos.

Embora isso pareça ser um contratempo, pode-se revelar em um grande oportunidade de negócio.

A depender da situação do imóvel, de sua capacidade de vir a reformá-lo e de quanto seu proprietário está aberto a negociar, imóveis ruins podem ser captados para serem reformados e posteriormente recolocados no mercado.

Pense, nesse sentido, na possibilidade da realização de modernizações além de uma simples reforma. Acabamentos e instalações elétricas e hidráulicas são os principais itens de modernização.

Proprietários com problemas

Tudo em ordem com o imóvel, entretanto, o proprietário tem problemas.

O proprietário não pode apresentar processos juridicos que possam levar à penhora de seus bens, mesmo que esses já tenham sido passados adiante.

Aliás, os problemas podem existir em qualquer muninício, não apenas na localidade do imóvel. Portanto,  investigue a situação do proprietário em todos os Estados.

Imóveis com problemas

De mesmo modo, os imóveis podem conter algum tipo de impedimento jurídico. Processo de inventário, dívidas tributárias (IPTU), de contas de consumo (água, luz e gás), de condomínio, penhoras, hipotecas, etc.

Localizações com problemas

Imóveis perfeitos, porém, em locais errados.

O preço pode ser um atratativo, mas variáveis do entorno podem ser a causa do preço baixo. É preciso pesquisar, investigar.

Fale com alguns vizinhos. Antes, prepare um roteiro de perguntas, principalmente para comparar as respostas que obtiver.

Você visitou o local uma única vez e não viu probremas. Entretanto, como seria esse mesmo local aos finais de semana? E à noite?

O local pode ser próximo de alguma fonte de ruído constante como, por exemplo, um pátio de colégio (crianças no internavo das aulas), bares, restaurantes, casas de show, etc.

A rua pode ser fechada uma vez por semana para realização de feira-livre.

Descobre-se que o local possui altos índices de criminalidade ao olhar ao redor e ver que os vizinhos são cercados de câmeras de segureança, de cercas elétricas e de muros altos.

Por fim, apesar de tudo aparentar estar em ordem, há ainda a possibilidade do local estar no alvo de algum obra de interesse público e, portanto, em vias de desapropriação.

Busca exata, sem perda de tempo

Tenha o apoio de um bom portal de anúncios para sua busca por imóveis.

A Imóveis Anuva oferece seu portal diferenciado, com anúncios previamente avaliados e o melhor, com respostas precisas às buscas.

Nada de  pesquisar por A e ter como resultados B ou C…

Portanto, ao precisar anunciar ou buscar por um imóvel, você pode contar coma a Imóveis Anuva.