Casa sem condomínio está sempre na balança de quem procura um imóvel. Afinal, vale a pena livrar-se da despesa fixa mensal de condomínio?

Primeiramente, é preciso considerar e avaliar as principais diferenças entre morar em uma casa ou apartamento.

Caso sua opção seja por casa, todavia, não queira abrir mão de parte das vantagens de morar em um apartamento, ainda há opção por uma casa em condomínio.

Algumas cidades oferecem condomínios com casas em boas localizações. Entretanto, boa parte desses empreendimentos ficam em regiões mais afastadas do centro, ou até mesmo fora da cidade.

Casa sem condomínio

O que seria morar em uma casa sem condomínio?

Primeiro, vamos dividir o imóvel em ambiente interno e externo.

Em relação ao ambiente interno, pouco ou quase nenhuma diferenciação. Ou seja, os mesmos gastos que você teria com um imóvel, seja uma casa ou apartamento, em condomínio, estarão presentes em um imóvel sem condomínio.

Ambiente externo de uma casa

Para comparar é preciso equalizar.

De nada adiantaria abrir mão de parte ou de todos os recursos que existem em um condomínio para concluir que uma casa sem condomínio é mais vantajosa.

O que existe de diferença real é que em um condomínio tais recursos acessórios são praticamente fixos, ou seja, existirão, você queira ou não.

Já em uma casa sem condomínio a decisão por esses recursos é integralmente sua. Vamos à eles.

Controle de acesso

Conhecido também por portaria, ou sistemas de segurança, o controle de acesso é um conjunto de recursos que buscam oferecer maior segurança para um ambiente.

O propósito é tornar um ambiente acessível apenas por pessoas autorizadas, oferecendo resistências em casos de tentativas de intrusão.

Um condomínio costuma oferecer como recursos básicos um Controlador de Acesso (mais conhecido como Porteiro), câmeras de monitoramento, alarmes de perímetro, portões automatizados e central externa para acionamento de pronta-resposta.

Você está 100% seguro em um condomínio. Na realidade, a resposta é não.

Tudo que um condomínio pode oferecer para controle de acesso também pode ser instalado / providenciado para uma casa.

A primeira diferença da casa para o condomínio é que, na casa, você terá que arcar com 100% dos custos e investimentos.

Vamos supor um condomínio de apartamentos com 100 unidades. Nesse caso, você arcaria apenas com 1% dos valores.

Certamente, em termos de valor total dos recursos, a soma no caso do condomínio é maior do que em uma casa. Todavia, a diferença de 1% para 100% ainda torna o condomínio mais vantajoso.

Agora, vamos supor uma situação de tentativa de intrusão. A olhar para uma casa e um edifício residencial vizinhos, na mesma rua, a casa ainda estaria mais vulnerável que o edifício.

Mesmo que oferecesse recursos equivalente de proteção, o motivo principal da casa ser preferencial está na etapa seguinte.

No caso de um condomínio, ainda seria preciso romper mais uma barreira para entrar em um unidade. E o percurso da rua até essa unidade normalmente é demorado.

Por fim, no caso do condomínio, a possibilidade de sua unidade ser alvo de uma intrusão é de 1 em 1o0, enquanto em uma casa o alvo é único.

Limpeza

Imagine tudo o que está envolvido. Desde a varrição e lavagem de pisos, até a retirada do lixo para coleta pública. O que dá conta de tudo isso em um condomínio, mantendo o mesmo exemplo anterior, seria arcado apenas em 1% por você.

Talvez provavelmente você possua recurso já contratado para limpeza interna do imóvel, entretanto, é preciso contrapor se não haveria nenhum custo adicional em esse mesmo recurso vir a tratar também da limpeza da área externa.

Mesmo assim, comparado ao 1%, esse valor pode não ser vantajoso.

Manutenção e reformas

Novamente, tudo que você arcaria em relação à manutenção e reforma de uma casa, em um condomínio seria equivalente à apenas 1%.

A manutenção deve ser constante. Já uma reforma é pontual e pode ser programada.

É comum em condomínios que se faça uma arrecadação mensal para compor um fundo para reformas. Talvez provavelmente o morador de uma casa não tenha esse mesmo tipo de preocupação.

Administração

Por fim, e não menos importante, tudo o que envolve a administração de uma casa, manutenção, reforma, segurança e limpeza, em um condomínio está à cargo do Zelador, do Síndico e da empresa administradora do condomínio.

Assim, mais do que esse valor representar apenas 1% para uma unidade, tudo isso seria dispêndio de tempo e paciência do morador de uma casa.

Conclusão

Embora se possa concluir uma opção ser mais vantajosa que a outra, ainda assim podem haver detalhes a serem considerados caso a caso.

Portanto, o que pode ser bom para você talvez provavelmente não seja o mesmo para outro, em outra situação e localização.

Faça uma lista de pós e contras, pondere esses e outros requisitos para o seu caso.